如何把房产给子女,比比哪样更便宜,浦江房产网

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2018-10-23

如何把房产给子女▓,比比哪样更便宜类型:  日期:2014-06-24  浏览:2566次  评论:父母把房产给子女可以由赠与▓、买卖、继承三种方式家住浦江某小区的朱女士一家已经有一套房子了▓,不过学区不是很好。 因为孩子最近要升初中▓▓▓,所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她,好让外孙上一个不错的初中▓▓。

朱女士致电《浙中城事》热线说:我在网上查了一下▓▓▓,父母的房子过户给我有好几种方法,想问一下,哪种方法更方便▓、过户费更省▓?赠与:契税+公证费+登记费昨天下午▓,记者咨询了浦江县房地产业协会营销专业委员会张主任▓,他说:目前在浦江▓▓,房子过户主要有两种方法▓,赠与与买卖▓。 第一种是赠与。

每个城市的收费标准不一样▓,例如金华房子赠与过户▓▓,需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费▓▓。

房子如果是以赠与或者继承的方式过户▓,还需要缴纳一笔公证费▓▓。

浦江公证处主任说:公证要看情况,一般赠与与继承会需要用到▓。

根据浙江省公证服务收费标准▓,证明财产继承▓、赠与和遗赠▓▓,需要按收益额比率收费▓,20万元以下的按2%计收▓,20万元~50万元部分按%计收,50万元~100万元部分按1%计收▓▓▓,100万元以上部分按%计收▓,最低收取200元▓。 所以如果朱女士需要公证▓,这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*%+10万元*1%=9500元)。

而到浦江县房地产交易市场管理所进行过户登记时▓,需要交的是登记费,不过这笔费用并不是很多▓。 房地产市场管理所的朱所长说:现在我们这只要收两种费用▓▓,第一种是登记费▓,不管房子是买卖还是赠与的,都是要交的▓▓,费用也是统一的,住宅80元▓,非住宅是550元▓▓。 赠与方式:契税万+公证费9500元+登记费80元=万元。 买卖:契税+登记费+交易费第二种方法是买卖▓▓。

不过买卖方式需要考虑两个因素,房子的面积与上一次的交易时间。 第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间▓,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的▓,只需要缴纳3%契税▓▓。

所以按南苑小区一套60万元的房子来计算,需要缴纳万元的契税就可以了▓▓。 如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的▓,统一征收%的营业税,大概在万元左右▓,不过朱女士这样的情况▓▓,适合第一种计算方法▓,所以她需要1万元左右就能完成过户▓▓。

买卖方式:契税万元+登记费80元+交易费360元=万元▓▓。

继承:财产所有人必须死亡继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。

朱剑明说:从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大▓▓,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行▓,所以目前继承对朱女士并不适用▓。

继承方式:与买卖方式相比▓,不需要交契税▓▓。

如何选择▓▓,看各家实际情况来选择用哪种方式▓▓▓▓,可以省下不少钱▓▓。